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カテゴリー:現場

わずかな雨でも雨漏りするとのご連絡を頂き

現地にて確認しましたが、屋上の防水層に亀裂があるような様子もなく

原因が頭を悩ませましたが、さらに廻りをよく見てみると

天端のわずかな割れと、外壁面の水切りを収めたシールの関係に

疑いをもち、まずはここから手を入れてみることに。

外周のシールをキレイに撤去していきます。

これが取れないと新たなシールがしっかりとのっていきません。

シール打ちは既存シールの撤去が結構大事です。

きれいにとれたところで

新たなシール打ち。

 

きれいにシールが打てました。

 

ちなみにシールを撤去してみて、やはり水がシールの裏に廻っていたようなで

そこから水切り板を止めてるビスを伝って中に入ってしまったようです。

さらに、施工後は雨漏りも止まったとのご連絡を頂いたので

今回の施工に関してはアタリだったようです。

 

水漏れの補修についてはやってみないとアタリかどうかわからいという事もあります。

特にリフォームやメンテナンスからお住まいは詳細を把握できる範囲も少ないので

ひとつずつ原因となりそうな箇所をつぶしていくようなこともあります。

経験による読みも大切になります。

 

大栄工業株式会社

〒162-0065 東京都新宿区住吉町11-20

TEL 03-3359-0391

URL   https:// www.daiei-con.jp

E-MAIL  info@daiei-con.jp

築年数の古いアパートの改修工事です。

 

アパート管理の難しいところは

どのタイミングで、どれだけの費用をかけて手を入れるか。

 

単純な答えは収支で計るしかありませんが

それでも、古いままでは借り手もつかないのが現状です。

 

今回のアパートは入居者が退去されたので

改修をすることになりました。

 

1Kの部屋を間取りを変えずに全て新しくします。

コストを抑えて完成度の高いものに仕上げるか。

 

 

アパートを管理されている方で

詳しい情報をお知りになりたい方は

ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

大栄工業株式会社

〒162-0065 東京都新宿区住吉町11-20

TEL 03-3359-0391

URL   https:// www.daiei-con.jp

E-MAIL  info@daiei-con.jp

 

台東区の新御徒町にて鉄骨4階建てのビルを解体中。

 

築年数の古い建物ですが、しっかりつくってあります。

 

 

暑さも少し和らぎましたが、作業中はまだまだ暑さとの勝負です。

 

 

 

大栄工業株式会社

〒162-0065 東京都新宿区住吉町11-20

TEL 03-3359-0391

URL   https:// www.daiei-con.jp

 

解体後、状況を再度確認の上

いよいよ家づくりに向けての工事になります。

ここからは大工さんの出番。

 

床も天井も下地から作り直し。

床は状況にもよりますが、今回は根太をすべて組直しです。

   

 

木材の劣化や変化によって、使える使えないがあります。

また、長年のくせで捻じれや歪みも発生します。

そうなると新たに仕上げをしても歪んだ壁になってしまったりします。

垂直や平衡を確認しながらの下地作業が結構、重要なんです。

新築とは違った難しさ。状況と先を読む経験と知識が必要です。

中野区江原町にある集合住宅

 

玄関にある集合ポストが老朽化し、使い勝手が悪いことから

新たなものに交換する事に。

 

before

 

After

今のご時世、宅配BOX付が必須ですね。

住人さんたちの使い勝手が良くなりますよーに。

 

解体工事が終わると大工さんが入る前に

先行して給排水設備工事が行われます。

一般的には水道屋さんであり、水道工事ですが

建築業界では設備屋さんであり、給排水設備工事と呼びます。

 

ご存知の方も多いと思いますが

今は塩ビ管やポリ管(ポリエチレ管)を使います。

ポリ管のピンクは給湯・青は給水となっています。

 

表にでないところを先に進めて、次の工事に引き継ぎます。

いよいよ解体工事スタートです。

ただ、解体といってもどんどん壊していい訳ではなく

残すべきところはちゃんと残さないといけませんから

慎重にすすめます。

床をめくると下は土。

まあ、このぐらい築年数だと普通ですね。

真ん中のくぼみは掘りごたつ後。

  

浴室はやっぱり木材は腐っていました。。。

 

根太や大引きもかなり傷んでるので

必要なところは新たに組んでいきます。

 

中野区の本町にて掃出し窓の先に

バルコニーを取り付ける工事をしました。

 

大きな窓から物干しに洗濯物を干せることができたのですが

最近、足元が心配と一歩踏み込んで干せるように。

 

工事前

工事後

 

ついでに布団もの干しやすくなり

防犯的にもよくなりました。

 

 

目黒区大岡山でリフォーム工事、始まります。

 

築40年以上経っています。

そして、実はこの40年前に新築したのが大栄工業なんです。

 

時間を経て、世代交代しても

お声かけ頂けることに感謝です。

 

いい仕事をしっかりと継続していきたいと思います。

 

↓工事前

  

 

 

柿の木坂で剪定工事

 

お庭の植栽が大きくなったのでお手入れです。

作業前 結構なボリュームです

下の写真だと分かりにくいですが

左からヒメシャラ・ヤマボウシ・ソヨゴです。

 

 

作業が始まると植木屋さんは早い!

でも適当に枝を落としている訳ではなく

次に伸びてきたときの枝ぶりを想定しています。

お施主さんの要望で限りなく小さくなりました。

でも、間違いなく成長しますから心配ありませんよ。

 

シャッターの工事をしました。

 

昨年にYKKから発売されたほとんどの窓につく後付シャッターです。

ほとんどの窓にというコンセプトは裏返すと

取付に色々な条件があり、取付が出来ない事も多かったからです。

 

で、今回は↓の窓に取付です。

 

 

窓の廻りに枠を取り付けて

 

 

本体を設置すれば完了です。

あら、かんたん。

そうなんです。こちらでは半日と掛からず完成しました。

↓シャッターを上げている状態

↓シャッターを下げている状態

 

6尺(約1800mm)の窓シャッターには風速57.1m/sの風圧に耐えられる設計になっており

超大型の台風の風速にも耐えられるものとされてます。

台風時の飛来物による窓ガラスの破損にも役に立ちそうです。

今後の備えをご検討してみてはいかがでしょうか。

 

いま、一般的にはユニットバスやシステムバスといわれる箱になった浴室が多いですが

以前は在来の浴室が多かったですね。

 

今回は在来のお風呂の浴槽の交換です。

 

まずはこの浴槽を外すところから。

 

手前のタイルとその下地を壊します。

浴槽が外れるまでが大変。

丁寧に進めないとタイルがドンドン割れてしまいます。

 

次に新しい浴槽を設置して金具を結びます。

 

あとは仕上げ工程。

全面の下地ブロックを積上げ固定。

 

 

そしてタイルを張って完成です。

 

 

こんな感じで完成です。

中野のある住宅のお庭。

決して大きくはありませんが、家の中から見えるご自慢のお庭です。

 

定期的に植木屋さんに手入れをしてもらいます。

少し費用は掛かりますがそれでも、空間を愉しむためには必要なことですね。

 

 

植木屋さんは、弊社の3代前から長くお世話になっています。

大変、ありがたい事です。

 

 

アパート改修工事 木工事編

 

先日に引き続き、大工さんによる木工事。

床の仕上げ、フローリングの施工です。

アパートという事もあり、複合のフローリングです。

個人宅では色の濃いフローリング材をこの好む方も多いですが

賃貸は白いというか薄いというか明るい色が比較的多いですね。

 

床が仕上がったので天井の下地施工までいきました。

 

大栄工業株式会社

〒162-0065 東京都新宿区住吉町11-20

TEL 03-3359-0391

URL   https:// www.daiei-con.jp

今回の工事は部分解体。全部を壊す訳ではありません。

床は壊す範囲を検討していましたが、最終的には

根太なども傷んでいるようなので、全部剥がして下地から変えることにしました。

 

次の工事は給排水の配管工事。

   

 

隠れてしまう、床下や壁の中に先行して管を通しておきます。

今日から始まりました改修工事。

早速、解体工事です。

 

 

このあと、床も撤去していきます。

 

が、ここの床下はかなり深い・・・。

 

1mぐらいあるでしょうか。

道路側にガレージがあるので、そのぶん床が上がってるんです。

 

杉並区和田のアパートの改修工事です。

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